Нельзя просто признать постройку самовольной, не разрешив её правовую судьбу

Нельзя просто признать постройку самовольной, не разрешив её правовую судьбу

Определение от 03.10.2023 № 19-КГ23-22-К5

Фабула дела:

Истец обратился в суд с требованием о признании постройки самовольной и о её сносе.

Позиции судов: 

???? Суд первой инстанции удовлетворил

???? Суды апелляционной и кассационной инстанций не согласились в части возложения обязанности по сносу

Суды исходили из того, что допущенные при строительстве нарушения правил землепользования и застройки не влияют на прочность и устойчивость спорного объекта, не ухудшают его эксплуатационные характеристики, не нарушают противопожарные и санитарные нормы и правила, нормы инсоляции, не представляют угрозу для жизни и здоровья граждан, а также сослался на то, что земельный участок был предоставлен Ответчику в установленном порядке на праве аренды для строительства жилого дома и что ответчиком предпринимались меры для его легализации.

Позиция Верховного суда

В случае признания постройки самовольной суду надлежит определить ее юридическую судьбу, возложив на лицо, создавшее эту постройку, обязанность снести ее или привести в соответствие с установленными требованиями либо признав за ним право собственности на самовольную постройку.

В нарушение требований процессуального закона суд апелляционной инстанции, установив нарушение прав и охраняемых законом интересов Истца, не разрешил спор по существу и не определил надлежащий способ восстановления нарушенного права Истца, что повлекло за собой вынесение решения, не соответствующего требованиям закона. 

Признав спорный объект самовольной постройкой и отказав в иске о его сносе, суд апелляционной инстанции не разрешил вопрос о правовой судьбе данного объекта с учетом того, что вступившим в законную силу решением суда Ответчику отказано в иске о признании за ним права собственности на это самовольное строение, что не соответствует принципу правовой определенности, предполагающему стабильность и гарантирующему справедливое правовое регулирование.

Постановления судов отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

#недвижимость